郑州注册公司后购置房产三种情形需退还契税

一些创立开办注册公司的创业者在完成注册公司后，会以注册公司的名义购置房产，这时便需要交纳契税。不过，有三种情况申报缴纳财税人申报缴纳的契税应该退还，你知道吗？

契税是指以`权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。对以下三种情况，申报缴纳财税人已申报缴纳的契税应当退还：

一、多缴契税应当退还。

有关有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以`格为计税依据。`格是指土地、房屋权属转移协议确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其它经济利益。实务中，在申报缴纳契税时，申报缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其它原因造成`终`与申报缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税，根据有关税收征郑州

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二、未办理产权之前退房，已申报缴纳的契税应当退还。

契税的申报缴纳财税义务责任发生时间，为申报缴纳财税人签订土地、房屋权属转移协议的当天，或者申报缴纳财税人取得其它具有土地、房屋权属转移协议性质凭证的当天。但根据有关`、有关`关于购房人办理退房有关契税问题的通知(财务和财税〔`〕32号)的要求，对已申报缴纳契税的购房`和个人，在未办理房屋权属公司变更注册前郑州瀚博财务和财税是专业的代理注册公司，专注于郑州代办理公司营业执照、郑州注册公司代办理业务，代办理公司营业执照电话O371-8888I685。退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属公司变更注册后退房的，不予退还已纳契税。

三、无效产权即便办理产权，已申报缴纳的契税也应当退还。

根据有关`关于无效产权转移征收契税的批复(财税`函材料〔`〕438号)要求：“对经相关部门判决的无效产权转移行为不征收契税。相关部门判决撤销房屋`权证后，已纳契税款应予退还。”比如，A注册公司购买一宗土地，后有关`部门在另一宗土地拍卖过程中，误将属于A注册公司的部分土地一并拍卖给B注册公司，造成即“一地二卖”，并且B注册公司也办理了土地产权，后来通过相关部门判决B注册公司取得的土地产权无效。则对B注册公司申报缴纳的契税应当予以退还。

以上就是应该退还契税的三种情况，也是创立开办注册公司的创业者注册公司后购置房产时需要留意的。这些创业者都GET到了吗？

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